Herkesin hayalidir, sahip olacağı güzel bir ev. Lakin günümüzde ki yüksek maliyetler sebebi ile bu genellikle kredi çekerek mümkün oluyor. Konut kredisi başvurusu onaylanmadan önce bir de ekspertiz raporu gerekmektedir. Ekspertiz raporu olumsuz ise krediniz onaylanamıyor.
Konut Kredisi İçin Ekspertiz Raporu Ne Demek?
Konut değerleme veya ev ekspertiz olarak anılan bu işlem konutun değerinin yani ederinin uzmanlar tarafından belirlenmesidir. Tabi inceleme yapılırken sadece değerine ederine değil konutun teknik uygunluğuna da bakılır. Bu işlemi Türkiye de konut ekspertiz uzmanları veya gayrimenkul uzmanları yapıyor.
Konut Kredisi Başvuru Sürecinin Kilit Noktası Ekspertiz Raporunun Kriterleri
Bir konutun gerçek değerinin belirlenmesi için birçok detayın incelenmesi gerektiği için mutlaka bir uzman tarafından inceleme yapılmalıdır. Bunlardan bazıları:
- Asansör: Asansörlü konutların fiyatı olmayanlara göre daha yüksek oluyor.
- Havuz: Havuzlu dairelerin fiyatları kapalı açık olmasına veya sayısına göre çok fazla yükseliyor.
- Güvenlik: Günümüzde özellikle çocuklu ailelerin ve yalnız yaşayan kadınların olmak üzere herkesin çok önem verdiği bir noktadır. Bu sebeple de bir evde kamera sistemi, özel güvenlik bulunması o evin fiyatını yükseltiyor.
- İnşaat kalitesi: İnşaat için kullanılan malzemelerin değerinden işçiliğe kadar birçok şekilde fiyat etkilemesi oluyor.
- Bulunduğu mevki: Evin bulunduğu yerin konumu, merkeze yakınlığı, ulaşıma uzaklığı veya yakınlarında ki okul AVM gibi şeyler evin değerini çok fazla etkiliyor.
Uzmanlar fiyat belirlerken bunlar gibi birçok kriterleri inceler.
Konut Kredisi Başvurusunun Sürecinde Ekspertiz Raporunda Olabilecek Sorunlar
Konutun projeye uygun olmaması yani konut projesinde farklı yapılan da farklı olması, tapuda uygunsuzluk olması, almak istediğiniz evin üzerinde sahibinden dolayı haciz olması veya evin satılmak istediği fiyatla çok fark görürse uzman ekspertiz raporunda sorun olabilir.
Ekspertiz Ücretleri
Konut kredisi çekerken vereceğiniz ekspertiz ücreti bankadan bankaya değişebilir. Asıl önemli olan raporun olumsuz olacağı yönünde düşünceleriniz varsa ekspertiz için başvurmamanız gerekiyor. Çünkü daha sonra rapora uygun görülmeyen sorunlar çıkarsa ekspertiz yaptırdığınız ücreti geri almak isterseniz bu pek mümkün olmuyor.
Etiketler
Gündem